«Что мне стоит дом построить»: как оценить цену строительства частного дома
“Оценка стоимости строительства частных домов и усадеб”
Строительный портал VDR.by продолжает публиковать цикл статей от эксперта-архитектора Евгения Федюкова, который рассказывает о важных нюансах в проектировании и строительстве домов. В прошлый раз он поведал нам о выгодном решении в кризис - постройке каркасно-щитовых домов. А в этой статье Евгений Федюков ответит на вопрос, который часто слышит от своих заказчиков: «Во сколько мне обойдётся строительство?».
Зачастую при работе с заказчиками приходится наблюдать конфликт между «Я хочу» и «Я могу себе позволить». В таких случаях приходится задавать не всегда корректный вопрос «А какую сумму вы готовы вложить в свой дом сегодня?». Конечно, я как архитектор заинтересован в том, чтобы реализация проекта не стопорилась из-за банальной нехватки денег, а мои заказчики вовремя переезжали в полностью построенные и готовые к проживанию дома. Тем более, что наше законодательство различными методами борется с долгостроями и неосвоенными земляными участками. И может получится так, что желание построить себе дом необоснованно больших площадей приведет к потере земельного участка и средств, уже вложенных в строительство. Дабы этого избежать, всегда нужно представлять себе реальную картину затрат на строительство.
Как оценить стоимость строительства?
Необходимо понимать, что сам по себе архитектурный проект не ответит вам на этот вопрос. Для начала нужно разработать архитектурно-строительный проект, в который будут включены спецификации и ведомости по всем основным материалам и объёмам работ. А дальше придется вооружится калькулятором и доступом в интернет, чтобы начать просчеты с учётом реальных действующих расценок на услуги и материалы.
Кто-то может сказать «Зачем мне самому разбираться в этом? Ведь можно заказать смету на строительство и получить при этом полную информацию о цене дома!». Но зачастую выходит так, что даже самая правильно и добросовестно составленная смета больше дезориентирует заказчика, чем отвечает на поставленный вопрос. И дело не в качестве работы сметчиков, а в общем подходе к составлению смет в Республике Беларусь, который не отражает действительной ситуации на рынке строительных материалов и услуг. Смета – это скорее формальная составляющая проекта, которая поможет вам получить кредит на строительство в банке, но не более того.
Если всё же вы решили ограничиться архитектурным проектом, обосновывая это определенным личным опытом в строительстве, желанием сэкономить на проектных работах, можно воспользоваться средними расценками строительства метра квадратного дома, который умножаете на свой метраж и получаете цену. Я не буду приводить примеры таких усредненных расценок, так как они всегда зависят от этажности, конфигурации, конструктивных решений дома и определяются примерно, на личном опыте архитектора.
Вышеуказанный подход, как показывает практика, определяет цену строительства с точностью ± 20-30%. А это довольно большая разбежка. Ведь планируя построить дом за 60 000 у.е., по факту вы можете вложить в него 78 000 – 80 000 у.е., при этом в панике ища недостающих 20 000 у.е. и тем самым отодвинув сроки переезда.
Вернемся к первому варианту «Приобрести архитектурно-строительный проект и отслеживать цены на все элементы дома». Тут есть несколько хитростей, которые могут упростить вам жизнь. В проекте, как правило, спецификации разделены на отдельные группы материалов или элементов дома. Фирмы, занимающиеся продажей строительных материалов, в большинстве своем предоставляют возможность оптового заказа. И вам не надо самому суммировать цены на материалы, а достаточно скинуть лист спецификации, скажем, по пиломатериалам на электронную почту - и через несколько часов с вами свяжется консультант и озвучит финальную сумму на все сразу. При этом у вас ещё есть шанс получить определенную скидку на заказ. То же самое относится к услугам строителей. Вы сможете скинуть проект дома и получить финальную стоимость услуг, которая в дальнейшем будет указана в договоре. Можно попросить детализировать финальный просчет и получить стоимость каждого из этапов строительства (например: фундамент-перекрытия-стены-крыша-отделка). И вы будете точно знать, когда и на сколько нужно будет «раскошелиться».
Немецкий писатель Бертольд Ауэрбах как-то сказал: «Нажить много денег – храбрость, сохранить их – мудрость, а умело расходовать – искусство». И это искусство вам обязательно пригодится в строительстве.
Евгений Федюков, архитектор.
Комментарии
Для того, чтобы оставить комментарий необходима регистрация. Это займет не более 10 секунд при регистрации через социальные сети
